Kementerian Konstruksi Minta Masukan untuk Kebijakan Perumahan Terjangkau

Menurut dokumen tersebut, pada tanggal 24 Februari, Kantor Pemerintah mengeluarkan pemberitahuan yang mengumumkan kesimpulan Perdana Menteri Pham Minh Chinh pada pertemuan ke-5 Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar properti.

Memastikan akses yang sama terhadap perumahan bagi semua warga negara.

Pada pertemuan ini, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk meneliti dan mengusulkan kebijakan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah dengan penghasilan lebih dari 20 juta VND per bulan. Kebijakan tersebut harus dikembangkan sesuai dengan kondisi perkembangan ekonomi masing-masing daerah, memastikan kepatuhan terhadap prinsip-prinsip pasar sekaligus meningkatkan pasokan perumahan di berbagai segmen. Tujuannya adalah untuk memastikan akses yang sama terhadap perumahan bagi seluruh warga negara, sesuai dengan keadaan mereka yang sebenarnya.

Dalam melaksanakan tugas yang diberikan, Kementerian Konstruksi telah meneliti dan menyusun Resolusi Pemerintah, beserta draf dokumen pengajuan.

Berdasarkan ketentuan Pasal 2, Ayat 5 Resolusi Nomor 206/2025/QH15 Majelis Nasional tentang mekanisme khusus untuk menangani kesulitan dan hambatan yang disebabkan oleh peraturan perundang-undangan, Kementerian Konstruksi meminta Komite Rakyat provinsi dan kota yang berada di bawah pemerintahan pusat untuk segera memberikan masukan terhadap rancangan Resolusi tersebut.

Menurut Kementerian Konstruksi, dalam beberapa tahun terakhir, harga rumah, lahan, dan berbagai jenis properti lainnya cenderung meningkat dari tahun ke tahun.

Secara khusus, harga apartemen, rumah petak, vila, dan lahan (untuk membangun rumah) mengalami kenaikan paling besar; rata-rata kenaikannya sekitar 10-15% per tahun, dengan beberapa periode mengalami kenaikan hingga 30%. Kenaikan harga perumahan dan lahan jauh melebihi kenaikan pendapatan rata-rata, sehingga semakin mempersulit masyarakat untuk mengakses perumahan dan lahan.

Harga properti meroket tanpa tanda-tanda akan berhenti.

Selain itu, pasokan produk perumahan sebagian besar berada di segmen kelas atas dan menengah, dan kurang menyediakan produk perumahan terjangkau yang sesuai dengan daya beli mayoritas penduduk.

Mekanisme dan kebijakan terkait perumahan sosial telah disempurnakan dan diimplementasikan dengan banyak hasil positif dalam beberapa tahun terakhir. Namun, jumlah proyek perumahan sosial masih terbatas dan membutuhkan dukungan negara, terutama mekanisme seperti pembebasan biaya penggunaan lahan dan dukungan investasi infrastruktur, yang hanya mengatasi sebagian kebutuhan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah. Sementara itu, pada kenyataannya, banyak kelompok berpenghasilan menengah masih menghadapi kesulitan perumahan yang signifikan dengan harga perumahan saat ini, khususnya di daerah perkotaan besar.

Menurut laporan prospek pasar properti residensial 2026 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Vietcombank Securities (VCBS), pasar properti di wilayah Utara diperkirakan akan mengalami kenaikan harga yang kuat dan meluas pada tahun 2025. Kenaikan ini akan terkonsentrasi di kota-kota besar dan daerah-daerah satelit yang mendapat manfaat dari perencanaan kota, terutama proyek-proyek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkar 4. Alasan utamanya adalah ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Segmen perumahan kelas menengah dan terjangkau akan terus langka, sementara pengembang memprioritaskan pengembangan produk kelas atas untuk meningkatkan margin keuntungan di tengah meningkatnya biaya input.

VCBS juga memperkirakan bahwa rasio harga properti terhadap pendapatan di Hanoi akan meningkat tajam selama periode 2024-2026. Dengan demikian, indeks ini meningkat dari 19,6 pada tahun 2024 menjadi 24,7 pada tahun 2025 dan diperkirakan akan mencapai 31,1 pada tahun 2026, yang mencerminkan penurunan pesat dalam keterjangkauan perumahan.

Menurut VCBS, harga apartemen saat ini di Vietnam Utara telah melampaui kemampuan sebagian besar pembeli, serta potensi pendapatan sewa yang sebenarnya.

Oleh karena itu, mulai akhir tahun 2025, momentum kenaikan mulai melambat karena banyak wilayah mendekati puncak siklus jangka panjangnya, membuat pembeli rumah dan investor lebih berhati-hati. Dalam konteks ini, modal cenderung mengalir keluar dari pasar yang sudah jenuh harganya untuk mencari peluang di wilayah dengan potensi pertumbuhan yang masih ada.

Wilayah Selatan dianggap sebagai alternatif karena harganya yang relatif lebih rendah dan harapan akan pemulihan pasokan dalam jangka menengah. Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen pada tahun 2025 akan terus memainkan peran dominan, terutama terkonsentrasi di pusat kota, khususnya Thu Duc, dengan serangkaian proyek skala besar yang diluncurkan pada paruh kedua tahun ini seperti: The Global City (10.000 unit), Mizuki Park (4.677 unit), The Privé (3.175 unit)...

Selain itu, efek domino ke provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh semakin terlihat jelas, dengan daerah-daerah seperti Binh Duong (dahulu), Dong Nai, dan Long An (dahulu) mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan dan dinamisme seiring dengan masuknya serangkaian proyek baru ke pasar apartemen.